С покупкой мы очень спешили, потому как, если вспомнить
ноябрь 2014 года, – это был последний месяц перед Чёрным вторником. И, чуть
промедлив, мы вообще могли бы лишиться возможности купить выбранный участок у и
без того сомневающейся в продаже хозяйки. А также могли бы попасть на выросший
процент по крeдиту.
Цена за наш участок была назначена в 400.000 руб. за 7
соток – на тот момент не слишком дешево, но и не слишком дорого. Пробовали
сбить эту цифру, но собственнице нужна была именно такая сумма, и потому торг
был неуместен. Чтобы получить преимущество над нашими конкурентами в покупке,
мы поехали к хозяйке нашего участка, чтобы отдать задаток в размере 5.000 руб.
и доказать тем самым наши серьезные намерения. Пользуясь случаем, мы также посмотрели
все документы на участок, которые были с трудом добыты и получены настоящей
собственницей после предыдущих хозяев. Документы находились в полном порядке, были
аккуратно собраны в папку и включали в себя:
- свидетельство о регистрации права на земельный участок нынешнего
собственника (конкретного человека, с которым мы договаривались о сделке) – «зеленка» без обременений;
- справка от СНТ (садоводства) об отсутствии задолженностей
за участком и отсутствии на участке капитальных сооружений (без данной справки
в Кадастровой палате не регистрируют сделку. При наличии капитальных
строений необходимо составлять два
договора на продажу: на участок и на дом);
- свидетельство о регистрации права на земельный участок
прошлого хозяина, схему участка с момента создания садоводства, договор купли
продажи прошлых хозяев, кучу старинных платежек (эти документы не являются
обязательными для сделки).
Немного успокоившись насчет других претендентов на почти уже
наш участок, мы все еще ужасно переживали, что не успеем взять крeдит под
старый (низкий) процент и осуществить сделку, потому что собственница участка
вдруг начала сомневаться в продаже и просила у нас еще времени подумать!!! В
конце концов, через неделю или две, за которые мы уже получили нужную сумму в
крeдит, она все-таки решилась на продажу, и мы почти выдохнули…, но оставалось
еще встретиться и оформить нашу покупку. Ничего подобного мы раньше не делали. Для
этого все звезды должны были сойтись, и в итоге:
Одним темным декабрьским вечером мы договорились встретиться
в Сбeрбанкe, так как собственница собиралась положить всю сумму на вклад. После
этого мы должны были успеть к определенному времени приема документов в
Кадастровую палату. Вполне реально, но пришлось понервничать. Вы же знаете наши
очереди. Особенно вечером. Особенно в Сбeрбанке. Особенно в декабре. При всем
том, если не сильно спешить, это удобно: мы отдали в кассу наши деньги, там их
пересчитали и проверили на подлинность, сразу положили на вклад собственнице, так
что она даже до них и не дотронулась. Мы помчали в Кадастровую палату, где нас
заждался риелтор с документами. До закрытия оставалось полчаса. Мы как раз уложились
в это время с подписанием и сдачей бумаг, используя черный ход и связи риелтора.
Все удалось. Участок стал нашим. Это было 5 декабря, а 16
декабря рубль обвалился, и крeдит можно было взять только под 20%...
